Мы установили более 370 СЗЗ для различных объектов по всей России, знаем все нюансы и тонкости.
Установим СЗЗ для вашего объекта в краткие сроки.
Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) — территории ограниченного использования, которые располагаются вдоль границ промышленных производств. Создаются с целью обезопасить среду пребывания человека от опасных отходов, шумов и выбросов загрязняющих веществ в воздух.
Проект обоснования санитарно-защитной зоны предприятия необходим для снижения отрицательного влияния предприятия на жилую застройку, а соответственно и на здоровье населения, проживающего в данной местности. Это достигается путём установления размера санитарно-защитной зоны, за границами которой действие вредных факторов будет соответствовать допустимым нормам.
Кому необходим проект ССЗ:
- Любой организации расположенной на отдельном земельном участке, независимо от класса опасности. Это могут быть промышленные, перерабатывающие объекты, торговые и офисные центры, автосервисы, автомойки, складские помещения и пр.
- Строительным и проектным организациям, если строится объект социальной инфраструктуры (рекреационного, образовательного, медицинского назначения, жилые дома) и он попадает в СЗЗ другого объекта. Необходимо обоснование сокращения СЗЗ для уже существующего объекта.
Ответственность за отсутствие проекта ССЗ предусмотрена статьей 6.3 КоАП РФ: штраф для юридических лиц равен 10-20 тысячам рублей или приостановление деятельности административного характера на срок до 90 суток.
Если СЗЗ не установлена, то на близлежащие территории не накладываются градостроительные ограничения. А это значит, что около промышленного объекта могут построить жилой дом или любой другой объект, который не должен находиться в СЗЗ и у предприятия начнутся проблемы, которые всегда заканчиваются проверками и судами.
Для строящихся объектов без установленной СЗЗ просто не выдадут разрешение на строительство.
Наши услуги:
Разработка проекта СЗЗ «под ключ»
Берем на себя головную боль все взаимодействия с гос. органами
Гарантируем результат
Установили более 250 СЗЗ в различных регионах РФ
Знаем всю законодательную базу и нововведения
Выполняем проекты любой сложности
Проводим исследования собственной лабораторией
Санитарно-защитная зона устанавливается в 2 этапа:
I этап. Разработка и согласование проекта СЗЗ.
Результат: Санитарно-эпидемиологическое заключение Росптребнадзора.
II этап. Установление СЗЗ с нанесением на градостроительные карты.
Результат: Решение Роспотребнадзора об установлении СЗЗ, либо письмо об отсутствии необходимости установления СЗЗ
Ошибки при установлении СЗЗ:
- Часто заказчики останавливаются на I этапе и не проводят натурные исследования на границе СЗЗ, ограничиваясь сан. эпид. заключением. В результате СЗЗ не считается установленной и любые изменения в градостроительной ситуации, законодательстве или на самом объекте, повлекут разработку нового проекта и его согласования, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
- Очень часто разработчики вставляют в программу мониторинга избыточное количество измеряемых веществ (больше, чем требует роспотребнадзор), чтобы увеличить стоимость работ, о чем заказчик не подозревает.
- Сокращенная программа мониторинга на границе СЗЗ с целью снижения затрат может привести к отказу в установлении СЗЗ. Разработчики не учитывают все требования Роспотребнадзора и не учитывают в программе все приоритетные показатели.
- Не смотря на то, что основным регламентирующим документом является постановление №222, необходимо иметь ввиду, что у каждого территориального органа Росптребнадзора имеется свое видение на состав проекта СЗЗ. Часто разработчики не учитывают региональные особенности надзорного органа и получают отказы, что существенно увеличивает сроки установления СЗЗ.
- Наложение излишних ограничений на земельные участки, попадающие в границы устанавливаемой СЗЗ. Что в дальнейшем может привести к судебным разбирательствам с собственниками этих земельных участков. Не предпринимаются попытки обосновать размещение этих земель без наложения ограничений.
Стоимость и сроки
Стоимость всех работ «под ключ» от 500 000 рублей, зависит от сложности объекта и градостроительной ситуации.
Срок от 5 месяцев.
